Hồ Sơ Dự Án Chính Thức
0913.522.688 (Ban Giám Đốc) | Hồ Sơ Kỹ Thuật
HTP
KDC ĐÔ THỊ BẰNG QUÂN ĐỊNH SƠN
CÔNG TY TNHH HƯNG THỊNH PHÁT THỦ ĐÔ
Liên Hệ Hợp Tác
Phối cảnh 3D tổng thể Khu đô thị mới Bằng Quân Định Sơn
QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 ĐÃ PHÊ DUYỆT CHÍNH THỨC

KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ MỚI
BẰNG QUÂN — ĐỊNH SƠN

Đại đô thị sinh thái 14,61 ha cửa ngõ công nghiệp phía Tây TP Hải Phòng. Quy hoạch chuẩn mực 437 lô đất ở thương phẩm, hồ điều hòa sinh thái hơn 2,5 ha, tiền sử dụng đất ưu đãi chỉ từ 6,0 – 8,0 triệu/m², lợi nhuận ròng dự kiến 184 – 347 tỷ đồng.

Khám Phá Phối Cảnh 3D Tải Bản Chào Đầu Tư (PDF) Xem Bài Toán Lợi Nhuận
Quy mô quy hoạch
14,61 ha
146.113,7 m² đất dự án
Đất ở thương phẩm
437 lô
41.590,1 m² (LK, OKD, NV)
Tiền SDĐ dự kiến
6 – 8 tr/m²
Theo NQ 33/2025 Điều 10
Lợi nhuận ròng dự kiến
184 – 347 tỷ
Tỷ suất ROE 125 – 237%
Tiến độ GPMB
96% đồng thuận
Đã duyệt 3 đợt (10,7 ha)
Pháp lý dự án
100% chuẩn
Trúng thầu, HĐDA, 1/500
Project Strengths

6 Lợi Thế Nổi Bật Của Đại Đô Thị Bằng Quân

Dự án kiểu mẫu tại cửa ngõ công nghiệp phía Tây TP Hải Phòng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng và quy hoạch chuẩn mực, sẵn sàng đồng hành cùng các đối tác chiến lược.

1. Vị Trí Vàng Đón Sóng Công Nghiệp FDI

Tọa lạc tại xã Định Sơn (Cẩm Giang), liền kề các KCN hàng trăm héc-ta (KCN Tân Trường, KCN Đại An, Phúc Điền, VSIP). Đón đầu nhu cầu an cư của hơn 150.000 chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao.

2. Pháp Lý Chuẩn Mực 100% Hoàn Thiện

Chấp thuận chủ trương đầu tư (QĐ 1925/1202), trúng thầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư công khai (QĐ 3781), ký Hợp đồng dự án chính thức số 04/2025/HĐDA, phê duyệt QHCT 1/500 toàn văn.

3. Đô Thị Sinh Thái — Hồ Nước 2,5 ha

Quỹ đất cây xanh và mặt nước lên tới 25.361 m² với hồ điều hòa trung tâm rộng lớn, đường dạo bộ ven hồ lát đá granite, công viên cảnh quan tạo nên môi trường sống nghỉ dưỡng đẳng cấp.

4. Tiền SDĐ Ưu Đãi (6 – 8 Tr/m²)

Áp dụng cơ chế khoản 5 Điều 10 NQ 33/2025/NQ-HĐND (đường nội bộ lấy vị trí 2 đường tiếp giáp = 6,0 tr/m²) và tiền lệ KDC Cẩm Văn (8,67 tr/m²). Tổng tiền SDĐ đất ở chỉ ~252 - 364 tỷ đồng.

5. Cơ Cấu Sản Phẩm Đa Dạng & Thanh Khoản

Toàn bộ 437 lô gồm 313 liền kề, 70 shophouse kinh doanh, 54 biệt thự nhà vườn và 1 khối TMDV 7 tầng (~10.900 m² sàn). Dòng sản phẩm thanh khoản cao, nhu cầu tiêu thụ thực rất lớn.

6. Cơ Hội Hợp Tác Đầu Tư Linh Hoạt

Chủ đầu tư mở rộng cửa hợp tác với các tập đoàn phát triển dự án, các đơn vị tổng thầu thi công hạ tầng, đơn vị phân phối chiến lược hoặc liên danh BCC chia sẻ lợi nhuận minh bạch.

3D Architectural Virtual Tour

Phối Cảnh 3D Theo Đúng Thiết Kế & Quy Hoạch Được Duyệt

Mô phỏng 3D chính xác theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế cơ sở: Hồ điều hòa 2,5 ha, tuyến phố shophouse, liền kề và biệt thự sinh thái ven hồ.

Độ phân giải 8K Siêu Thực
Phối cảnh chính
Quy Hoạch Tổng Thể 14.6 ha

Phối Cảnh Tổng Thể 3D Khu Dân Cư Mới Bằng Quân

Toàn cảnh 14,6 ha với hồ sinh thái 2,5 ha trung tâm, các khối shophouse liền kề và biệt thự ven hồ được tổ chức đồng bộ, hạ tầng ngầm hóa.

Tổng thể
Phối cảnh 01

Quy Hoạch Tổng Thể 3D

Khu đô thị sinh thái 14.61 ha

Shophouse
Phối cảnh 02

Shophouse & Liền Kề

4 tầng 1 tum thương mại dịch vụ

Biệt thự
Phối cảnh 03

Biệt Thự Vườn Sinh Thái

3 tầng ven sông/hồ chuẩn resort

Công viên
Phối cảnh 04

Hồ Điều Hòa & Công Viên

Quy mô hơn 25.000 m² cây xanh

Strategic Location

Tâm Điểm Kết Nối Vàng Giữa Các Trục Kinh Tế Bắc Bộ

Tọa lạc tại xã Định Sơn (nay là xã Cẩm Giang, TP Hải Phòng sau sáp nhập địa giới hành chính), dự án chiếm giữ vị trí giao thoa chiến lược giữa trục Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cách Hà Nội 45 phút và Hải Phòng 35 phút.

Tâm điểm chuỗi KCN công nghệ cao

Bao quanh bởi KCN Tân Trường (240 ha, cách 5 phút), KCN Đại An & Đại An mở rộng (640 ha, cách 8 phút), KCN Phúc Điền (214 ha, cách 6 phút), KCN Lai Vu và KCN VSIP Hải Phòng.

Tiếp giáp các trục giao thông đối ngoại lớn

Bám sát tuyến đường tỉnh 194C và 394C (quy hoạch mở rộng 20.5m - 30m). Kết nối thông suốt trục Quốc lộ 5A và đường cao tốc 5B, cầu vượt sông kết nối các vùng phụ cận.

Nguồn cầu nhà ở thực khổng lồ

Hơn 150.000 kỹ sư, chuyên gia nước ngoài và công nhân tay nghề cao có thu nhập ổn định đang có nhu cầu sở hữu nhà ở và thuê mặt bằng kinh doanh dịch vụ chất lượng cao.

Hạ Tầng Giao Thông Vùng

Khoảng Cách & Thời Gian Di Chuyển

KCN Tân Trường
3.5 km · 5 phút
KCN Đại An & Mở Rộng
6.2 km · 8 phút
KCN Phúc Điền
4.8 km · 6 phút
Trung Tâm TP Hải Phòng
38 km · 35 phút
Thủ Đô Hà Nội (QL5)
52 km · 45 phút
Cảng Nước Sâu Lạch Huyện
55 km · 50 phút
Dự án nằm trọn trong vùng quy hoạch đô thị vệ tinh công nghiệp mới của TP Hải Phòng sau sáp nhập địa giới tỉnh Hải Dương.
Approved Masterplan 1/500

Quy Hoạch Chi Tiết 1/500: 437 Lô Đất Ở & 1 Khối TMDV

Bố trí phân khu chức năng mạch lạc, đối chiếu chuẩn xác từng số liệu giữa Thuyết minh đồ án 175 trang và bản vẽ kỹ thuật phân lô AutoCAD.

Nhà ở kết hợp dịch vụ OKD
70 LÔ SHOPHOUSE
OKD1, OKD2, OKD3, OKD4

Nhà Ở Kết Hợp Dịch Vụ (OKD)

Bám sát các trục đường nội khu chính rộng 20.5m

Tổng diện tích:
5.823,7 m²
Diện tích điển hình:
85 – 123.5 m²
Tầng cao quy hoạch:
4 tầng + 1 tum
Mật độ xây dựng:
80% – 85%

Gồm 4 dãy nhà phố thương mại (OKD1 đến OKD4). Thiết kế tầng 1 và 2 tối ưu cho kinh doanh buôn bán, cafe, phòng khám, văn phòng đại diện.

Phân kỳ sản phẩm: Thương mại dịch vụ cao cấp
Nhà liền kề LK
313 LÔ LIỀN KỀ
LK1 ĐẾN LK8

Nhà Phố Liền Kề Sinh Thái (LK)

Chiếm 65% tổng quỹ đất ở thương phẩm dự án

Tổng diện tích:
26.982,6 m²
Diện tích điển hình:
85 – 100 m²
Tầng cao quy hoạch:
4 tầng + 1 tum
Mặt tiền tiêu chuẩn:
5.0 m – 6.0 m

Gồm 8 khối dãy (LK1, LK2, LK3, LK4, LK05, LK6, LK7, LK8) bám các trục đường 13.5m và 17.5m. Sản phẩm vừa túi tiền, thanh khoản vượt trội.

Phân kỳ sản phẩm: An cư chất lượng cao
Biệt thự nhà vườn sinh thái NV
54 LÔ BIỆT THỰ
NV01, NV02, NV03

Biệt Thự Vườn Ven Hồ (NV)

Phân khu sinh thái VIP hướng trực diện hồ 2.5 ha

Tổng diện tích:
8.783,8 m²
Diện tích điển hình:
150 – 250 m²
Tầng cao quy hoạch:
3 tầng
Mặt tiền điển hình:
10.0 m – 15.0 m

Gồm 3 dãy (NV01, NV02, NV03) thiết kế chuẩn biệt thự nhiệt đới sang trọng, có sân vườn riêng, gara xe và tầm nhìn khoáng đạt ôm trọn mặt nước hồ điều hòa.

Phân kỳ sản phẩm: Nghỉ dưỡng thượng lưu

Khối Tổ Hợp Thương Mại & Dịch Vụ Cao 7 Tầng

Quy mô 1.554,5 m² đất · Tổng diện tích sàn ~10.900 m². Tiềm năng khai thác trung tâm mua sắm, siêu thị, tiệc cưới và văn phòng cho thuê với doanh thu tiềm năng đạt từ 272 – 327 tỷ đồng.

Chi Tiết Suất Sinh Lời
Legal Cleared & Risk-Free

Hiện Trạng Pháp Lý Chuẩn Mực & Tiến Độ GPMB

Dự án đã hoàn thành 100% các thủ tục then chốt theo quy định của pháp luật: Chủ trương đầu tư, trúng thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hợp đồng dự án, Quy hoạch 1/500 và 3 đợt bồi thường GPMB.

ĐÃ HOÀN TẤT

Chủ Trương Đầu Tư

QĐ 1925 & QĐ 1202/QĐ-UBND

UBND thành phố phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KDC mới Bằng Quân và phê duyệt điều chỉnh với đầy đủ các chỉ tiêu kỹ thuật.

ĐÃ HOÀN TẤT

Trúng Thầu Lựa Chọn NĐT

Quyết định 3781/QĐ-UBND

Công ty TNHH Hưng Thịnh Phát Thủ Đô chính thức trúng thầu công khai ngày 17/9/2025 theo đúng quy định của Luật Đấu thầu.

ĐÃ HOÀN TẤT

Hợp Đồng Dự Án (HĐDA)

Hợp đồng số 04/2025/HĐDA

Ký kết chính thức ngày 25/11/2025 giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và HTP, xác lập đầy đủ quyền triển khai và quyền khai thác dự án.

ĐÃ HOÀN TẤT

Quy Hoạch Chi Tiết 1/500

Thuyết minh 175 trang + CAD

Phê duyệt toàn bộ mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản vẽ kỹ thuật phân lô 437 lô đất ở khớp 100% không sai lệch.

Tiến Độ Giải Phóng Mặt Bằng Thực Tế

03 Quyết Định Phê Duyệt Bồi Thường Đã Ban Hành

96% Hộ Dân Đã Ký Đồng Thuận
Đợt phê duyệt Căn cứ Quyết định Số hộ dân Diện tích thu hồi Kinh phí bồi thường Trạng thái
Đợt 1 QĐ 1195/QĐ-UBND (05/8/2026) 25 hộ 14.688,3 m² 9.652.479.000 đ Đã phê duyệt
Đợt 2 QĐ 1295/QĐ-UBND (03/9/2026) 77 hộ 70.575,9 m² 46.435.667.000 đ Đã phê duyệt
Đợt 3 QĐ 1329/QĐ-UBND (10/9/2026) 39 hộ 21.670,0 m² 14.675.250.000 đ Đã phê duyệt
TỔNG CỘNG 3 ĐỢT Đạt gần 75% diện tích dự án 141 hộ 106.934,2 m² 70.763.396.000 đ (~70,76 tỷ) Sẵn sàng chi trả
Financial Feasibility & Returns

Bài Toán Tài Chính & Hiệu Quả Đầu Tư Vượt Trội

Lợi thế đặc biệt: Tiền sử dụng đất được xác định theo cơ chế đường nội bộ chỉ từ 6,0 – 8,0 triệu/m², mang lại biên lợi nhuận ròng vượt trội và điểm hòa vốn cực kỳ an toàn.

Giá thành đất thô (SDĐ + GPMB)
8,57 tr/m²

Tính trên 41.590,1 m² đất ở theo Phương án 1 (6,0 tr/m² SDĐ)

Giá thành đất thành phẩm full
13,33 tr/m²

Đã gồm full chi phí hạ tầng, QLDA, tư vấn và lãi vay 12 tháng

Giá bán hòa vốn dự án
14,37 tr/m²

Biên an toàn thị trường lên tới 28,2% so với giá bán cơ sở 20 tr/m²

Tỷ suất LN trên VCSH (ROE)
125,5% – 237%

Vốn chủ sở hữu tối thiểu 25% (~146,5 tỷ đồng theo QĐ 1202)

Cơ Cấu Tổng Mức Đầu Tư (Kịch Bản Cơ Sở)

Tính toán dựa trên hồ sơ pháp lý và dự toán kỹ thuật

1. Tiền SDĐ (Phương án 1 - 6,0 tr/m²) 252,3 tỷ (41,3%)
2. Bồi thường GPMB toàn dự án 104,0 tỷ (17,0%)
3. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật (1,6 tr/m²) 164,8 tỷ (27,0%)
4. Quản lý dự án, tư vấn, thiết kế 20,0 tỷ (3,3%)
5. Lãi vay ngân hàng (10%/năm) 45,0 tỷ (7,4%)
6. Thuế, phí bán hàng khác (3%) 25,2 tỷ (4,0%)
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 611,3 TỶ ĐỒNG

Ma Trận Doanh Thu & Lợi Nhuận Ròng (Sau Thuế TNDN 20%)

Đơn vị: Tỷ đồng. Đo lường theo các mức giá bán và kịch bản Tiền SDĐ

Giá bán đất ở Tổng doanh thu LN Sau Thuế (PA 1: 6 tr/m²) Tỷ suất ROE LN (PA 2: 8.67 tr/m²)
18 tr/m² (Thận trọng) 757,0 tỷ 118,6 tỷ 81,0% 28,8 tỷ
20 tr/m² (Kịch bản Cơ Sở) 841,1 tỷ 183,9 tỷ 125,5% 94,1 tỷ
22 tr/m² (Khả quan) 925,2 tỷ 249,1 tỷ 170,0% 159,4 tỷ
25 tr/m² (Tích cực) 1.051,4 tỷ 347,1 tỷ 236,9% 257,3 tỷ
Interactive Profit Calculator

Công Cụ Mô Phỏng Hiệu Quả Đầu Tư Theo Thời Gian Thực

Kéo thanh trượt điều chỉnh mức giá bán kỳ vọng (từ 16 đến 28 triệu/m²) để xem doanh thu, lợi nhuận ròng và tỷ suất sinh lời tự động tính toán.

20.0 tr/m²
16 tr/m² (Sàn) 20 tr/m² (Cơ sở) 24 tr/m² (Thị trường) 28 tr/m² (Đỉnh)
Tổng doanh thu dự kiến
841,1 tỷ
Gồm đất ở + TMDV
Tổng chi phí dự án
611,3 tỷ
Full hạ tầng + lãi vay
LỢI NHUẬN RÒNG (SAU THUẾ)
183,9 tỷ
Biên lợi nhuận 21,9%
TỶ SUẤT ROE (VỐN CSH)
125,5%
Trên 146,5 tỷ vốn tự có
Strategic Partnership

Phương Thức Hợp Tác Phát Triển Dự Án

Chủ đầu tư sẵn sàng hợp tác với các Tập đoàn, Nhà đầu tư và Đối tác uy tín để cùng hiện thực hóa một đại đô thị sinh thái kiểu mẫu tại Hải Phòng.

HỢP TÁC CHIẾN LƯỢC

Đồng Đầu Tư & Phát Triển Toàn Diện

Hợp tác xây dựng & vận hành

  • Đồng phát triển: Cùng tham gia đầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và tổ hợp thương mại dịch vụ 7 tầng.
  • Tối ưu hóa nguồn lực: Kết hợp năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án của hai bên.
  • Minh bạch & chuẩn mực: Cơ chế kiểm soát tài chính và quản lý tiến độ chặt chẽ theo hợp đồng.
Trao Đổi Đồng Phát Triển

Hợp Tác Phân Phối Độc Quyền

Hệ thống đại lý & phân phối

  • Bao tiêu hoặc phân phối độc quyền theo từng phân khu: Shophouse OKD, Liền kề LK hoặc Biệt thự NV.
  • Chính sách chiết khấu và hoa hồng đặc biệt ưu đãi cho các đơn vị phân phối chuyên nghiệp.
  • Cung cấp toàn bộ công cụ marketing, ấn phẩm bán hàng và phối cảnh 3D tiêu chuẩn cao.
Đăng Ký Phân Phối

Hợp Tác Kinh Doanh (Hợp Đồng BCC)

Chia sẻ doanh thu & lợi nhuận

  • Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) theo quy định pháp luật dân sự và kinh doanh bất động sản.
  • Chủ đầu tư đóng góp giá trị pháp lý dự án và công tác GPMB, đối tác góp vốn thi công hạ tầng.
  • Phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ vốn góp thực tế, giải ngân an toàn qua tài khoản chỉ định.
Tìm Hiểu Hợp Tác BCC
Project Documentation

Hồ Sơ Quy Hoạch & Pháp Lý Kỹ Thuật Đầy Đủ

Chủ đầu tư đã chuẩn bị đầy đủ bộ tài liệu kỹ thuật, quy hoạch chi tiết 1/500 và các văn bản pháp lý chính thức sẵn sàng cung cấp cho Quý Đối tác nghiên cứu:

QĐ chủ trương đầu tư 1925 & 1202
Hợp đồng dự án số 04/2025/HĐDA
QĐ trúng thầu lựa chọn NĐT 3781
Thuyết minh QH 175 trang & Bản vẽ 1/500
03 QĐ phê duyệt GPMB (70.76 tỷ)
Báo cáo phương án tiền SDĐ chi tiết
Phụ lục bảng kê 437 thửa đất
Hồ sơ năng lực Chủ đầu tư HTP

Tiếp Nhận Trọn Bộ Hồ Sơ Dự Án

Đăng ký nhận bản mềm hồ sơ kỹ thuật, quy hoạch chia lô và bảng tính tài chính chi tiết.

Đăng Ký Nhận Hồ Sơ Kỹ Thuật
Hỗ trợ kết nối khảo sát thực địa trực tiếp
Project Developer

Làm Việc Trực Tiếp Ban Lãnh Đạo Chủ Đầu Tư

Mọi thông tin chi tiết về dự án và kế hoạch hợp tác đầu tư, Quý Đối tác vui lòng liên hệ trực tiếp Ban Giám đốc Công ty TNHH Hưng Thịnh Phát Thủ Đô:

Đại Diện Chủ Đầu Tư

Ông NGUYỄN VIỆT DŨNG

Giám Đốc Điều Hành — Công Ty TNHH Hưng Thịnh Phát Thủ Đô
0913.522.688 Zalo Trực Tiếp
Email liên hệ: info@hacotec.vn
Trụ sở chính: Tòa nhà HACOTEC, TP Hà Nội
VP Điều hành Dự án: Xã Cẩm Giang (Định Sơn), Cẩm Giàng, Hải Phòng
Tài liệu giới thiệu chính thức:
Bản Chào (PDF)
153 KB · Chuẩn A4
Bản Chào (DOCX)
45 KB · MS Word

Đăng Ký Nhận Hồ Sơ & Đặt Lịch Khảo Sát Dự Án

Vui lòng để lại thông tin, Ban Giám đốc sẽ liên hệ phản hồi và sắp xếp lịch làm việc chi tiết.